طريقة إفراغ العقار الراجحي
طريقة إفراغ العقار الراجحي
- إفراغ العقار الراجحي :
- يقصد بذلك كتابة الصك باسم مالك العقار الجديد من المالك القديم
- وجوب توافر الهوية الوطنية.
- أوراق خاصة بأثبات ملكية العقار.
معنى الإفراغ العقاري
يتم من خلال ذلك نقل ملكية العقار بشكل الكتروني من بائع العقار للمُشتري وبشكل مُباشر من خلال منصة كتابة العدل المُختارة ولا داعي للذهاب لوزارة العدل أو وجود وسطاء خارجيين، مما يؤدي إلى سرعة أداء العمليات الشرائية وتوفير الوقت والجهد.
إفراغ العقار هبة
- يمكن للزوجة أو الزوج نقــل ملكيــة العقــار بــدون مقابــل، كما يتم نقله لأحد الأقارب حتـى الدرجـة الثانية مثل الوالد والوالدة والجــد والجــدة وأبنــاء الذكور والإناث.
- و يســتثنى هؤلاء الأشخاص مــن دفــع الضريبــة
- إذا نقل شخص ملكية عقار على سبيل هبة لأحد أقاربه من الدرجة الثانية مثل الأخ ابن عمه، فيجب دفعvdfm ما يلزم التوريدات العقارية.
- وإذا اعطى شخص ملكية عقار باعتباره هبة لقريبه من الدرجة الثانية مثل الابن أو الأب أو الحفيد فسوف يعفى من دفع مبلغ التوريدات العقارية.
- وفي حالة نقله لملكية عقار بموجب مقابل لقريبه الذي يكون من الدرجة الثانية مثل الابن أو الحفيد أو الأب فإنه يجب دفع المبلغ المستحق على التوريدات العقارية..
- يجب على البائع أن يكتب العقار بالهيئة العامة للزكاة وكذلك الدخل قبل الافراغ لإلغاء دفع الضريبة المستحقة على التصرفات العقارية.
طريقة إفراغ عقار ورثة
- اذهب إلى بوابة ناجز. انتقل إلى الخدمة.
- سجل معلومات وبيانات الصك الذي تريد تفريغه، والبيانات الخاصة بالمشتري وكيفية الدفع، وحدد كتابة العدل. قم بمراجعة كتابة العدل لإتمام إفراغ عقار ورثة وإصدار الصك.
شروط نقل ملكية العقار الكترونيًا
- انجاز تلك العملية خلال ساعات اليوم بعد قبول المشتري للطلب.
- عدم الحاجة للوكلاء في حالة إتمام عملية البيع بين البائع والمشتري.
- يجب أن يكون البائع والمشتري سعوديين
- يمتلك كل منهما حساب مفعل في »أبشر«
بنوك تقدم خدمة الإفراغ العقاري الالكتروني
- البنك الأهلي التجاري
- مصرف الإنماء
- مصرف الراجحي
مميزات الإفراغ العقاري
يستفاد من هذا الإفراغ عدد كبير من المستفيدين من خلال وضع أموال الصفقات العقارية بحساباتهم البنكية بالبنك الأهلي التجاري وبنك الإنماء والبنك الراجحي،
- ويستطيعون بيع ونقل الملكية العقارية الكترونيًا طبقًا لوسائل آمنة لضمان حقوق الطرفين.
- خطوات الإفراغ العقاري
- تشمل قبول الأطراف الصفقة
- نقل المبلغ للبائع
- يستطيع المشتري أن يحصل على ملكية العقار
نظام الإفراغ الجديد
- يقدم الإفراغ العقاري الإلكتروني للعملاء من خلال الوكلاء، حيث يوكل الفرد شخص من خلال نظام الوكالات وذلك بالإفراغ بطريقة البيع وشراء إلكترونيًا لإمكانية التصرف بالعقار في هذا النظام .
- يسمح الإفراغ العقاري الإلكتروني عن طريق الدخول لبوابة ناجز Najiz.sa للبائع والمشتري استكمال عملية الإفراغ خلال الساعة، ومتابعة تفاصيل المبايعة الكترونيًا دون وجود كتاب موثقين.
- تشمل تلك الخدمة من خلال بنوك إضافية عملاء مصرفي الإنماء والراجحي و البنك المركزي السعودي والبنك الأهلي التجاري.
الإفراغ العقاري الإلكتروني
يقصد به نقل ملكية العقار من الشخص البائع إلى المشتري بشكل رسمي.
شروط الافراغ العقاري الالكتروني
- التأكد من الرقم المرجعي المزود من قبل الهيئة العامة للزكاة بالإضافة إلى الدخل لضريبة التصرفات العقارية.
- وصول الحد الأدنى للإجراءات العقارية إلى الف ريال بينما يصل الحد الأعلى لتلك الإجراءات إلى ثلاثة ملايين ريال.
- يجب خلو الصك العقاري المتاح للبيع من القيود ومنها الحجز والرهن والوقف.
- عدم زيادة مساحة الصك المتاح للبيع عن عشرة الاف م2.
- يسجل الصك الكترونيا عن طريق الدخول إلى بوابة ناجز najiz.sa. والتحقق من عقاراتك وإذا لم يوجد الصك بتلك البوابة ويتم تعديلها من خلال خدمة تحديث الصكوك العقارية بتلك البوابة.
- وقوع أرقام القطع السابقة بصك البيع بمخططات معتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- يصبح تعليق صك طلب انتقال الملكية لحين نهاية نقل الملكية او حذفها.
- يجب أن آلا يقل عمر البائع والمشتري عن 18 عاما واعتبار البائع هو مالك الصك.
كما يجب تحقق المشتري من عملية تحويل جميع المبلغ عن طريق الحساب البنكي الخاص به بشكل دقيق ويتعلق ذلك بالهوية الوطنية لمنع حدوث الخطأ ، ولا تتحمل وزارة العدل مسئولية من ارجاع المبلغ لحساب غير متعلق بالهوية الوطنية ويقصد بمبلغ التحويل مبلغ المبايعة الصحيح ولا تضاف ضريبة القيمة للمبلغ ككل، فسوف يصل إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل بيان المبايعة بشكل آلي.
- ويقصد بالمبلغ المعتمد مبلغ كامل البيع ، وسوف تصدر فاتورة ضريبية على المبلغ ككل إذا كان العقار أو الشخص الذي يمتلكه خاضع لضريبة القيمة المضافة المعتمدة على اللوائح المنظمة.
- كما صرحت الوزارة بحذف العملية بشكل تلقائي في حالة عدم تحويل جميع مبلغ المبايعة خلال عشرة أيام من انشاء حسابات البنك الوسيطة.
- ويتم تحويل المبلغ من المشتري لحساب وزارة العدل التجميعي، وتتحقق الوزارة من باستلام إجمالي المبلغ بالمبايعة الالكترونية، ثم يحول إلى البائع في ثلاثة أيام.
- تعمل الوزارة على إفراغ العقار بشكل الكتروني للمشتري في حالة إيداع جميع مبلغ المبايعة للحساب التجميعي الوسيط التابع لوزارة العدل.
الافراغ الالكتروني ناجز
(الإفراغ العقاري ناجز) يعتبر الافراغ الالكتروني ناجز خدمة تسمح بنقل المالك لملكية العقار للمشتري بدون كتابة موثقة من جهة العدل في خلال الساعة
شروط الافراغ الالكتروني ناجز
- يجب عدم وجود قيود على الصك العقاري مثل وقف وحجز ورهن.
- عدم زيادة مساحة الصك عن معدل 2500 متر مربع.
- ينبغي أن يكون الصك آلي وجود أرقام القطع السابق ذكرها في الصك بمخططات تعتمدها وزارة الشؤون البلدية و القروية.
- يتضمن انتقال الملكية الصك ككل.
- يبلغ الحد الأعلى للإجراء العقاري مبلغ 20 مليون ريال سعودي.
- يصل الحد الأدنى للإجراء العقاري إلى 1000 ريال سعودي.
- ينبغي امتلاك جميع الأطراف الجنسية السعودية.
- توافر خطوات التقديم على تلك الخدمة
- ينبغي ذهاب البائع إلى خدمة نقل الملكية العقارية.
- حدد العقار المراد من القائمة التي تظهر أمامك.
- يضاف الحساب البنكي الذي يملكه البائع.
- يجب متابعة الطلب عن طريق قائمة العقارات من خلال الرقم المرجعي للطلب.
- يعتمد طلب النقل من خلال توجه المشتري للعقارات، وبعد يوم يحول المبلغ للبائع.
- يرسل المبلغ للبائع، ويتم إعطاء المشتري الصك العقاري الجديد.
الرهن العقاري بنك الراجحي
يجب معرفة نظام التمويل العقاري من البنك الراجحي قبل التعرف على شروط الرهن العقاري فالتمويل العقاري يتوقف على الأسهم الوطنية، ولكن البنك يستوجب وجود أرض أو عقار يمتلكه المتقدم لأخذ هذا التمويل.
ويجب على المتقدمين للحصول عليه احضار صك مستقبل، وملء استمارة طلب التمويل عبر موقع بنك الراجحي الإليكتروني.
شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
أن يكون المتقدم سعودي الجنسية من أجل امتلاك التمويل العقاري.
لا يقل راتبه 5000 ريال سعودي لو كان عامل في المؤسسات العامة، أما بالنسبة للعاملين في المؤسسات الخاصة فلا يجب أن يقل عن 7500 ريال سعودي.
ولا تقل مدة خدمته عن ست شهور لو كان في العمل الحكومي، ولا تقل مدة خدمته عن سنة لو كان في العمل الحكومي الخاص، ويتاح هذا التمويل للعاملين في المؤسسات الحكومية والمؤسسات شبه الحكومية. وينقل راتب الموظف لبنك الراجحي.
ويجب ألا تكون مدة تقاعد الأفراد المتقاعدين عن 20 عام، حتى يتمكنوا من الحصول على التمويل العقاري.
هناك طريقة يتم سداد بها الأقساط الموضوعة من قبل بنك الراجحي، حيث يخصم من راتب المتقدم شهريًا، كم يجب أن يكون التقسيط المأخوذ أقل من نصف راتب المتقدم بالنسبة للأشخاص العاملين في وظائف أخرى.
، ويجب أن تصل نسبة التمويل العقاري إلى ثلاثة ملايين ريال سعودي للمتقدمين في القطاع الحكومي، بينما يجب أن تصل إلى 2 مليون ريال سعودي، ويحصل على هذا التمويل الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم من سن 21 عام إلى 60 عام.
استعلام عن إفراغ صك
كيفية الاستعلام عن الصك العقاري: تحول صكوك العقار من الشكل الورقي إلى الشكل الإلكتروني، ويمكن أن يعاني المستخدم من بعض المشكلات مثل ازدواج الصكوك و التزوير وإثبات الملكية ، حيث تتبع بعض الخطوات من أجل الاستعلام عن الصك العقاري:
- انتقل إلى موقع وزارة العدل السعودية مباشرة ” من هنا“.
- انقر على زر الخدمات الإلكترونية.
- انقر على كلمة المزيد لتجد الخدمات الإلكترونية.
- حدد خانة خاصة بكتابات العدل.
- حدد خانة عن الاستعلام عن الصك العقاري.
- انقر على اختيار الدخول للخدمة.
- ادخل الرقم الخاص بالصك.
- ادخل التاريخ الخاص بالصك.
- انقر على أيقونة استعلام.
سوف تجد نتيجة الاستعلام المتاحة من وزارة العدل لتجد جميع المعلومات الخاصة بالصك والوحدة السكنية التي تثبت ملكية الصك والمدينة ورقم المخطط.
شروط التمويل العقاري بنك الراجحي
يشترط لو أراد المتقدم امتلاك فيلا أو منزل، أن يتعرف على مبلغ التمويل المطلوب والمبلغ المراد تحصيله.
- حيث يمكنك الحصول على تمويل يعادل 58 ضعف راتبك إذا كان هذا التمويل لمدة 20 سنة، وإذا كان لمدة 30 سنة فهو يعادل 82 ضعف الراتب الشهري.
- فمثلا لو وصل الراتب الأساسي إلى 5،000، يصل مبلغ التمويل إلى
- 353،357 لمدة 20 سنة، ويصل إلى 477،454 لو كانت مدته 30 سنة، ويقسط مبلغ 2500 جنيه كل شهر.
- وتبلغ نسبة التمويل سنويًا إلى 3.25% لمدة 30 سنة، ويكون هناك ثبات لتلك النسبة في السنوات الخمسة الأولى، واحتمال حدوث تغير لها عند مراجعتها كل ثلاث سنوات، وتلك الأرقام التي ذكرناها تقريبية.
